Boliglån 🏠
Planlegger du å kjøpe bolig, pusse opp eller ønsker å flytte boliglånet ditt? Vi finner boliglånet som passer til deg – og hjelper deg å oppfylle boligdrømmen til konkurransedyktige betingelser.
Boliglånskalkulator
Personlig rådgivning
Vi legger stor vekt på å tilby personlig rådgivning som er tilpasset din situasjon. Våre rådgivere har god tid til å sette seg inn i dine behov og hjelper deg med å finne de beste løsningene for boliglån og økonomisk planlegging.
Lokalkunnskap
Som en lokal sparebank kjenner vi både boligmarkedet og de økonomiske forholdene i ditt område. Denne innsikten gjør oss i stand til å gi råd som er relevante for deg, basert på vår erfaring og forståelse av det lokale markedet.
Bidrar til å styrke lokalsamfunnet
Når du velger oss, støtter du en bank som investerer i lokalsamfunnet. Vi er opptatt av å gi tilbake til regionen ved å støtte lokale initiativer og prosjekter som bidrar til vekst og utvikling, til fordel for deg og ditt lokalsamfunn.
Min første bolig
Å kjøpe sin første bolig handler om mer enn kvadratmeter og beliggenhet. Det handler om uavhengighet, trygghet og en investering i egen framtid.
Trykk på knappe og les hele artikkelen
Vanlige spørsmål og svar om boliglån
Hva er egenkapital?
Egenkapital er de pengene du selv har tilgjengelig for å dekke en del av kjøpesummen på boligen.
Dette kan være:
- Oppsparte midler
- Gaver fra familie
- Arv
- Eventuelt egenkapital frigjort ved salg av annen bolig
Kravet til egenkapital er minimum 10% av boligens kjøpesum. For eksempel, hvis boligen koster 3 millioner kroner, trenger du minst 300.000 kroner i egenkapital (pr. 01.01.2025).
Hva kreves for å få boliglån?
For å få boliglån må du oppfylle noen grunnleggende krav:
- Betjeningsevne: Banken vurderer din inntekt, faste utgifter og gjeld for å sikre at du kan håndtere lånet.
- Egenkapital: Du må som regel ha minst 10 % av kjøpesummen i egenkapital (pr. 01.01.2025)
- Betalingshistorikk: Banken ser på om du har betalt regningene dine i tide og ikke har betalingsanmerkninger.
I tillegg vil banken gjerne ha en god dialog med deg for å forstå dine økonomiske mål og planer.
Hvordan får jeg et boliglån uten egenkapital?
Hvis du ikke har nok egenkapital, finnes det løsninger:
- Kausjonist: En kausjonist, ofte foreldre eller andre nærstående, stiller sikkerhet i sin bolig eller eiendom for å dekke manglende egenkapital.
- Medlåntaker: En medlåntaker, for eksempel en samboer eller ektefelle, kan være med på lånet og bidra til å styrke din økonomiske situasjon.
Det er viktig at både kausjonist og medlåntaker forstår sitt ansvar, da de er økonomisk forpliktet dersom du ikke klarer å betjene lånet.
Når bør jeg snakke med banken?
Det er lurt å ta kontakt med banken tidlig i boligkjøpsprosessen. Da kan du:
- Få et finansieringsbevis: Dette dokumentet viser hvor mye du kan låne, slik at du vet hva du kan by på boliger.
- Diskutere økonomien din: Banken kan gi råd om hvordan du kan forbedre økonomien din eller bygge opp egenkapital.
- Få hjelp til planlegging: En tidlig samtale gir deg oversikt over hva du må forberede før du kjøper bolig.
Jo tidligere du tar kontakt, desto bedre forberedt vil du være!
Hva er et rammelån/fleksilån?
Et rammelån, også kalt fleksilån, er en fleksibel lånetype hvor du får en låneramme du kan bruke som du vil.
Dette betyr at:
- Du kan låne opp til en bestemt sum når du trenger det, for eksempel til oppussing eller andre større investeringer.
- Du bestemmer selv hvor mye og når du vil betale ned, så lenge du holder deg innenfor rammen.
Rammelån krever vanligvis at du har god økonomi og høy sikkerhet i boligen, ofte med et krav om at lånet ikke overstiger 60 % av boligens verdi.
Hvorfor må jeg samtykke til innhenting av skatte- og inntektsdokumentasjon?
Når du søker om boliglån, må banken vurdere din økonomiske situasjon for å sikre at du kan betjene lånet. Dette innebærer en kredittvurdering basert på opplysninger om inntekt, gjeld og formue. For å effektivisere denne prosessen kan du gi banken samtykke til å hente skatte- og inntektsopplysninger direkte fra Skatteetaten via Altinn.
Fordeler ved å gi samtykke:
- Raskere behandling: Banken får umiddelbart tilgang til nødvendige opplysninger, noe som kan føre til raskere svar på lånesøknaden.
- Forenklet prosess: Du slipper å samle inn og sende dokumenter som skattemelding og lønnsslipper manuelt.
- Økt sikkerhet: Direkte overføring av data reduserer risikoen for feil og misbruk av personopplysninger.
Ved å gi dette samtykket, gir du banken midlertidig fullmakt til å innhente dine skatte- og inntektsopplysninger. Dette samtykket er tidsbegrenset og gjelder kun for den aktuelle søknaden.
Det er viktig å merke seg at du har rett til å nekte å gi slikt samtykke. I så fall må du selv levere nødvendig dokumentasjon til banken. Uansett valg vil banken behandle dine personopplysninger i samsvar med gjeldende personvernregler.
Hva er annuitetslån og serielån?
Annuitetslån: gir deg det samme faste terminbeløpet hver måned. Dette er den vanligste formen og gir best forutsigbarhet, men du betaler lite avdrag i starten og får høyere totale rentekostnader.
Serielån: gir høyere månedlige kostnader i starten, men er totalt sett billigst fordi du betaler mer i avdrag tidlig og dermed reduserer rentekostnaden raskere.
